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时评:电梯广告收入业主本应有份

2017-06-22 10:10:21 来源: 美国28官网开奖网

□郭元鹏

小区电梯间广告收入,到底属于谁?相信很多市民都有这个疑问。近日,南京市出台新的规定,其中明确,利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳进统筹维修资金,也就是说从制度上承认70%的公共设施收入归业主所有。电梯张贴广告的收入业主也有份。(6月20日《金陵晚报》)

现实生活中,很多业主总是很困惑:在一个小区里,很多共有设施是可以创造效益的,而创造的效益并不属于业主,而是属于物业管理公司。大家都十分气愤:为何共有设施属于全体住户,建设的时候,维修的时候,需要业主承担经济压力,到了能赚钱的时候,却不属于自己了呢?

最近这几年,涉及此类的纠纷不少,也有到有关部门反映问题的,但是最后都不了了之了。南京这次出台的新规定,给市民的质疑一个响亮的回答,所有小区的共有设施的赢利,都不能只属于物业公司,而是要让业主参与分成。难能可贵的是,南京的新规定还约束了分成的比例,业主的分成比例是70%。尽管说,这笔钱并不是直接装进了市民的兜里,但是作为了维修资金。其实这并不影响市民的利益,维修资金也是市民的资金,需要维修的时候,就不需要多交钱了。

眼下,很多物业公司,都会创造性的提升赢利的空间,他们会充分发挥小区共有设施的作用。比如,物业公司允许商家在小区悬挂广告,允许在小区体育场开展商业活动,允许在小区电梯内张贴广告。而这些都不是免费提供的,而是收取了费用的。这笔资金难道只能装入物业公司的腰包里?

道理不言而喻,无论是小区内的体育场、小游园,还是建筑的外立面、电梯间,这些地方都属于共有设施。最为关键的是,市民在购买房子的时候,除了要购买室内面积,还需要支付公共空间的面积费用,也就是我们常说的“建筑公摊”。既然这些地方都属于共有设施,那么就意味着属于全体业主共有。全体业主共有的公共设施创造的效益该属于谁?答案就摆在那儿。

然而,遗憾的是,共有设施创造的经济价值属于物业公司已经成为了潜规则,市民提出质疑的时候,他们还理直气壮的一口回绝。不仅是共有设施创造的经济价值应该让业主参与分成,能不能租赁,租赁给谁,也应该让业主参与决策,业主也有决策的权力。

南京市的新规定,是对业主权益的一次维护,更是从法理、情理的层面对“共有设施收益属于谁”的响亮回答。“电梯广告收入业主有份”,是正本清源的权益偿还,具有示范价值意义。

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