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专家称稳房价能取得一定成绩 存量房数据不可怕

2016-03-23 15:07:06 来源:

  专家称今年稳房价能取得一定成绩 经济学家陈淮表示——

  近来楼市成为热点话题,相关政策先后出台,多地楼市回暖。如何看待当前楼市的新现象?在昨日举办的2016观点地产论坛上,专家提出:“今年的调控政策是综合的,不会回到过去的路上,稳定房价能够取得一定的成绩。

  观点1

  稳房价“能取得一定成绩”

  目前,国内房地产市场已经出现了明显的分化。一方面是一、二线城市的量价齐升,一方面是三、四线城市持续高库存。昨日,中国房地产业协会原副会长朱中一在2016观点地产论坛上表示,分类指导因城施策、强化地方政府的主体责任,是今年调控的主基调。

  朱中一指出,住建部部长提出了进一步加强调控的五项措施,包括了要严格限购政策和税收金融政策,增加土地供应,增加中小套型商品房和保障房的供应,打击各种违法违规行为,政府要主动引导舆论等,“地方政府特别是像深圳、上海、北京的领导,在会上也都发出了声音,要进一步采取稳定房价的措施。在中央政府、地方政府的共同努力下,稳定房价肯定能够取得一定的成绩。”

  观点2

  存量房数据并不可怕

  著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮表示,很多重要的地区存在着供大于求现象,包括省会级城市,这些地方加杠杆是消化去库存重要的手段之一。

  “我们别动不动就说加杠杆推高房价,价格没那么脆弱,把这个和加杠杆联系起来,我看未必是准确的。”陈淮表示,加杠杆炒股和加杠杆买房子是两个风险完全不同的投资方式,“只要按时付月供,银行是不会像那些场外配资或者场内配资的给你强行平仓,把你房子收掉的。”

  陈淮称,当房价回升后,房子还在购房人手里。

  陈淮表示,目前7.2亿平方米的存量房数据并不可怕,因为其中只有4.2亿平方米到4.5亿平方米是住宅。

  “1亿农民工在城市中转为户籍人口,还有1亿棚户区改造,还有1亿中西部农村剩余劳动力就近城镇化,现在在城市中经商、务工的农民工有2.4亿人,大约需要120亿平方米的住房。”

  陈淮认为,中国住房报告提出“十三五”期间要建1600万套棚改房,这个面积就是16亿平方米以上,这还不算商品房开发、二手房梯级消费升级带来的新的需求。

  观点3

  一手房价格不敢大涨

  开发商代表、保利地产副总经理兼东南片区董事长余英表示,很多大的房地产公司在去年已经把存货能去的都去完了,没去的也就基本去不掉了。

  “但是有些公司前年还盲目的猛生产,造成存货增加。”余英表示,存货的产生首先是管理失控。

  对房价的问题,余英认为,媒体说今年房价疯涨,其实主要是二手房,一手房开发商还是比较冷静的,还是不敢太涨的。

  连线

  广州

  业内人士建议买家不要盲目追高

  二手楼成交量涨 学位房受宠

  3月前20天,广州二手住宅网签6431套。据了解,在本次成交量上涨的过程中,改善型客户置换购房在成交中占据较高的比例,楼龄新的大面积单位或学位房均受追捧,市场已出现幅度为5%左右的反价现象。业内人士建议买家可适当“小房换大房”,但不要盲目追高。

  砍价空间相对较小

  根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,3月1日~3月20日,广州二手住宅共网签6431套,同比上涨299.69%,预计3月全市网签能突破9000宗。

  中原地产客户研究主任熊小洪分析称,3月份广州二手市场成交持续回暖,在楼市环境持续宽松以及其他一线城市房价上涨背景下,3月第三周广州成交宗数超过2500宗,甚至3月有3天单日成交超过500宗:“目前反价个案相对较多,业主心态也增强,砍价空间相对较小。总体来看一些成交活跃的板块,尤其是物业综合品质较高的板块,例如天河珠江新城、越秀的东风东板块,目前可售的优质盘源已经去化差不多,业主惜售情绪浓厚,新增盘源量有所缩窄。”

  “买家的入市积极性确实提高了。”一个体育中心周边的中介人士告诉记者,尤其是大面积单位最受欢迎,“之前都是中小面积单位受宠,大面积单位‘出货’比较难,最近的买家目标都很明确,就是看楼龄比较新的大面积单位。”他告诉记者,体育西一带比较新的楼盘价格都涨了5%~10%,但价格与天河北的一些楼龄较老的物业还有差距,因此也吸引一些投资加自住的买家入市。

  交易周期大大缩短

  “与以往不同的是,在本次成交量上涨的过程中,改善型客户的置换占据较高的比例,不少客户都需要先将手中楼龄较久,面积较小的房子卖掉,去换取楼龄更新、面积更大或者学位更好的房子。”搜房网广州二手房电商商圈经理甄欣介绍,其所在的天河员村板块看房量较2月提升了2~3倍,不仅是前来咨询和看房的客户增加了,许多去年还在观望的客户近期的态度也变得积极不少。

  他观察到,由于换房需求强烈,这些客户从看房到达成交易的时间较往年大大缩短:“原本改善型买家的交易周期普遍在1~2个月左右,最近有许多客户在1~2个星期内就达成交易了。”

  市场现象

  反价现象出现

  但幅度不算大

  合富置业天河广场分行主管邓雄才表示,目前部分业主在与买家沟通的过程中已出现反价,不过幅度还不算太大:“大致是总价约130万元左右的物业返价5万元左右的水平。”合富置业华阳分行主管林志强表示,近期刚需型买家出手最积极,其中有部分是购置名校周边房源的买家。

  据中原地产数据,天河区业主报价指数连续3周呈上涨态势,其中以珠江新城二手房成交较为活跃。中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚锋表示,目前珠江新城片区旧有盘源成交速度较快,但由于业主对后市预期较好,新增的盘源跟不上,业主惜售现象普遍存在:“目前在放房的盘源中有超过九成调高了放盘价,上调幅度超过10%,即使业主涨价,只要客户看中盘源,追价意愿也较强,例如本月某楼盘一宗168平方米的物业,第一天业主要价753万元,客户没签,第二天业主返价,最终以772万元成交。” 郭亚锋认为目前业客双方心态都不是很稳定。业内人士称买家不必盲目追高。

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